抵押房产成“香饽饽”？——阜阳一企业称遭银行“套路”起诉
近期，安徽省阜阳市的民营企业安徽速航建设有限公司（以下简称“速航公司”）反映，在阜阳颍东农村商业银行阜南支行（以下简称“颍东农商行阜南支行”）办理贷款展期申请时，遭遇了拖延、拒绝结息、突然被起诉等异常情况，公司担保抵押的优质商铺房产疑似成了个别人眼中的‘肥肉’。
抵押价值8470万元商铺房产获贷4300万元
2023年9月12日，速航公司及关联担保人以位于阜阳市阜南县城区中心地带的尚城一品小区90套临街商铺房产作为抵押物（面积合计7864.33平方米，评估价值合计8470万元），从颍东农商行阜南支行获得4300万元贷款用于企业经营。原借款期限自2023年9月12日起至2024年7月13日止，展期期限自2023年9月12日起至2025年5月12日止。
该公司工作人员称，这笔贷款资金主要用于企业日常经营，上述抵押商铺房产地处阜南县城中心地带，紧邻阜南县中医院、住建局和防疫站，人流密集、经营状况稳定。据估算，该批抵押房产年租金收入可达400万元以上。
展开剩余70%展期申请受阻，沟通被拖延
2025年第二季度，在这笔贷款到期前，速航公司曾提前多次向颍东农商行阜南支行提出展期申请，未获明确答复。至今，银行未通过短信或电话向企业负责人通知催收贷款，更未发出任何书面还款或不能继续展期的通知。
速航公司工作人员表示，依据人民银行支持中小企业的金融政策，公司贷款到期后可申请展期。为避免逾期，公司曾提出先行支付上百万元利息以结清贷款，但银行未批准。随后，公司多次与阜南支行行长高焱沟通展期事宜。
高焱最初表示“可以正常展期”，但后来又让公司通过担保公司倒贷。经咨询，当地担保公司最高仅能提供1000万元担保额度，该方案难以执行。
此后又尝试联系阜阳颍东农商行董事长郑中雨进行沟通协商，却多次被以“忙”“开会”等理由推脱。
协商未果突遭起诉，当地法院迅速判决
2025年8月29日，速航公司收到颍东区法院传票后，方才得知自己早已被颍东农商行起诉。案件材料显示，该银行早在8月1日便已提交诉状，法院于8月19日立案。
速航公司表示，尽管贷款已逾期80天，但在此期间，公司始终与银行沟通展期事宜。直至接到传票后，阜南支行行长高焱仍表示可以展期，且公司从未收到正式催收通知。公司质疑，在尚未终止协商的情况下，银行却早已提前起诉，程序不合常理。9月22日开庭，9月28日下达判决书。
根据判决内容，若速航公司未能及时清偿贷款，相关抵押的房产将面临司法拍卖。
“低价意向收购可免债”引发质疑
更令企业不解的是，速航公司之前曾接到中间人转达的信息，颍东农商行董事长郑中雨表示有城投公司“看上了”这些抵押的房产，可以4300万元价格收购，正好抵充了贷款。
鉴于房产的评估价值为8470万元，远高于提出的收购价4300万元，即便考虑到市场价格的波动，两者之间的差距也高达数百万，这种悬殊的差异使得公司决定拒绝出售，并寻求继续展期。尽管阜南支行行长高焱表示可以考虑展期，但公司最终还是收到了法律传票。
“既然银行已经决定起诉，银行董事长郑中雨为什么还要托人传话说可以卖房抵债？并多次安排阜南支行行长高焱沟通，高焱一直声称可以继续展期，又为何在企业申请展期时迟迟不明确回复？”速航公司相关人员表示，银行的多重操作让人怀疑其目的并非单纯催收债务，而是意在获取其抵押的优质商铺房产。
根据金融监管部门近年来多次强调的“优化民营企业金融服务”要求，银行在企业贷款到期时应积极提供展期、续贷等灵活服务，以避免“一刀切”式诉讼处置。例如，中国人民银行等八部门联合印发通知，明确金融服务民营企业目标和重点，并提出25条具体举措，持续加强民营企业金融服务。
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